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住房公积金贷款利率?如何计算?

来源:热讯网    2023-01-09 09:01:11     作者:    

目前,房贷贷款利率是多少呢?

住房贷款利率以央行公布的基准利率为基础,住房贷款包括商品房贷款和公积金贷款。不同的贷款有不同的利率。

一、商品房贷款利率为:

1.贷款期限在六个月以内,贷款年利率为4.35%;

2.贷款期限为六个月至十二个月,贷款年利率为4.35%;

3.贷款期限超过一年不满三年,贷款年利率为4.75%;

4.贷款期限超过四年不满五年,贷款年利率为4.75%;

5.贷款期限六年以上不超过三十年,贷款年利率为4.90%;

6.二手房贷款利率将提高10%-30%,利率提高多少与个人资质有关。

二、住房公积金贷款利率:

1.贷款期限超过一年不满五年,年利率为2.75%;

2.贷款期限在六年以上不超过三十年,年利率为3.25%;

3.第二套住房公积金贷款的利率上升了10%。

房贷贷款利率的计算方法

1.计算等额本息的公式。

计算原则:银行先从每月月供里面收取剩余本金的利息,之后再收取本金。月供部分的利息比例随着剩余本金的减少而减少,而月供部分的本金比例随着增加而增加,但月供的总额保持不变。

2.等额本金的计算公式。

每月本金+利息;每月本金=本金/还款月= 每月还款额

(本金-累计还款金额)*月利率=月本息

计算原则:每月归还的本金金额始终不变,利息将随着剩余本金的减少而减少。

一般来说,房贷贷款有六种还款方式:

1、等额本息还款法:这是目前最常见的方式,也是大多数银行人长期以来推荐的方式。作为还款人,银行每月得到固定金额的还款,但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加,而利息所占的比例逐月减少。

2、等额本金还款法:即所谓的等额本金还款法,也称为用本金还利息,不付等额利息的还款法。贷款人应按月分配本金,并还清前一交易日至还款日的利息。

3、一次性还本付息:此前银行规定,贷款期限不足一年(含一年)的,到期一次还本付息,收益随本金偿清。但是,随着还款方式的改革,一年期预计最多将延长至5年。这种方法在银行得到严格批准,通常只对小额短期贷款开放。

4、等额递增和等额递减:这两种还款方式没有本质区别,是等额本息还款法的另一种变体。它对还款期进行细分,在每个细分的单位中,还款方式相当于等额本息。

5、按期还本付息:贷款人可通过与银行协商,决定设定不同的偿还贷款本息时间单位,即决定按月、按季或按年偿还贷款。

6、本金偿还计划:经与银行协商,贷款人每次至少偿还本金1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可按月或按季偿还。

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