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还房贷等额本息和等额本金哪个划算?

来源:热讯网    2023-02-28 15:09:07     作者:    

还房贷等额本息和等额本金哪个划算?

1、节省利息等额本金划算

如果客户只想单纯地节省贷款利息,那么等额本金会更划算一些,它相较于等额本息来说,可以节省不少的利息支出,举一个例子:

假如都是贷款100万,贷款利率5%分30年还清,那么等额本金产生的总利息是752083.33。在同等情况下,等额本息产生的总利息为932557.84,可以看到两种有接近20万的利息查询,选择等额本金确实可以为客户节省不少的利息支出。

2、减轻压力等额本息划算

对于客户来说,判断哪种还款方式划不划算的参考标准并不是只有贷款利息,对于有些客户来说,还款压力才是主要的参考指标,如果以还款压力为标准来评估,那么选择等额本息会更划算。

虽然等额本金对比等额本息可以减少不少的利息支出,但等额本金的前期还款压力太大,还是以上面的数据作为参考,等额本金前期月还款接近7000,而等额本息的月还款额只有5400左右,可以非常明显的看到,选择等额本息确实可以给客户减少更多的贷款压力。

因此还房贷选择等额本金和等额本息各有各的利弊,等额本金还款前期还款压力较大,还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少,但是前期还款压力也比等额本息还款大得多,因此对于收入较高的人群来说,选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。

房贷等额本金与等额本息有何区别?

1、等额本金前期还款多、后期还款少;等额本息每月还一样的钱,比较稳定。

2、等额本金每月还款本金相等;等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。

3、提前还款时,等额本金已还本金比已还利息多;等额本息前期主要还利息,很可能已还利息比已还本金多。

4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减,但是等额本金利息递减更快,等额本息利息递减较慢。

5、等额本金总利息少;等额本息总利息多。

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