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前百强房企申请司法重整,“保定一哥”隆基泰和或将黯然离场

来源:界面新闻    2023-07-27 20:02:36     作者:    

文|实习记者 刘晨

作为曾经的河北房企三巨头之一隆基泰和以主动申请司法重整的方式再次被外界关注


(资料图片)

7月26日,隆基泰和集团有限公司(以下“隆基泰和”)官方微信公众号发布消息宣布,因受疫情及房地产行业下行影响,隆基泰和出现流动性危机,并向法院申请重整,近日已获裁定受理。

对于重整原因,隆基泰和称,前期经过了多方努力,尝试了各种自我拯救的途径和方式,但是仍有部分房屋未能及时交付、仍有欠款未能及时偿还,申请司法重整是公司慎重而艰难的决定,希望通过司法重整破除障碍制约,有效推进项目建设。

在国内房地产市场,隆基泰和有些名不见经传,但是在河北地区,这家公司是与华夏幸福、荣盛发展等齐名的龙头企业。

隆基泰和的创始人魏少军是泥瓦匠出身,17岁只身闯北京,后来成为包工头,在1995年承包车屯乡第一栋办公楼开启了在房地产行业的“狂飙”之路。

1999年,隆基泰和以产业地产模式进驻高碑店白沟,通过与政府合作搭建土地综合开发投融资平台,实现资本引入,在白沟先后开发运营14个专业市场,并同时进行区域房地产项目的开发。

这种产业地产的建设模式让隆基泰和迅速崛起,在河北房地产迅速占领一席之地。作为保定本土的最大房企,隆基泰和多年以来深耕于环京区域,尤其在保定、承德等地区拥有较高的市场占有率,累计开发面积2200万平方米,号称京津冀拥有土储规模最多的房企之一,曾被称为“保定一哥”。

2010年,隆基泰和置业有限公司(下称隆基泰和置业)的前身——保定隆远房地产开发有限公司正式成立,并开始逐渐承接集团的地产板块业务;从2017年起,隆基泰和开始跻身河北省民营企业名单前三强,“保定一哥”的地位愈发稳固。

据克而瑞数据显示,隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元和501.2亿元,在地产行业高速发展时期,隆基泰和的规模也逐步壮大,进入全国百强房企行列。

这一期间,隆基泰和也曾走出环京市场。自2017年3月开始,环京区域的楼市限购政策趋严,魏少军开始求变,带领隆基泰和尝试在其他地区“开辟疆土”。

以成都为例,按其业内的说法,隆基泰和“一顿操作猛如虎”,仅2020年三次密集拿地就耗资30多亿元,可谓来势汹汹。

然而,在成都密集拿地一年后,隆基泰和突遇困境,先后开盘的两个项目均遇冷、去化率仅有13%。在成都市场未能打开局面的背景下,还传出其营销团队、总经理集体离职的消息。

隆基泰和“全国化布局”思路在西安地区的进展也不顺利,曾出现延期交房、质量不过关、捆绑销售以及产权模糊等问题,使得在当地的口碑一跌再跌。

从2021年开始,由于环京市场持续受限、并且外拓市场不乐观,在地产行业进入新一轮调整周期后,隆基泰和的危机开始显现。这一时期同样重仓环京市场且依赖产业地产模式运营的华夏幸福容盛发展也相继出现危机

据克而瑞数据显示隆基泰和2021年的整体销售额为224.8亿元,同比2020年大幅下降55%。到了2022这家公司的销售额出现更大幅度下跌实现全口径销售额43.1亿元,下滑接近八成

受地产行业整体融资渠道收缩,未上市的隆基泰和资金流动性更加趋紧,由此通过信托、资管等非标债权融资形式筹资成了隆基泰和不多的选择,但这种期限短、利率高的融资形式并未解决隆基泰和的资金问题。

隆基泰和集团债务爆雷始于2021年底,当时有多家媒体报道称,隆基泰和旗下房地产主业公司隆基泰和置业出现商票逾期,有10多笔商票拒付。直至今日,隆基泰和置业仍在上海票据交易所公布的“持续逾期名单”中。数据显示,截至2023年6月30日,隆基泰和置业有限公司商票逾期5373.35万元,累计逾期发生额6300.44万元。

由于未上市公开数据有限隆基泰和截至目前的总体债务规模逾期债务究竟多大外界不得而知债务问题加剧无疑是导致隆基泰和申请司法调整的原因之一。

也有市场分析认为隆基泰和主动申请破产重整,也是期望通过债务暂缓兑付,最大程度遏制房地产板块的“大出血”,减少楼市下行对资金链的影响,给公司一个喘息的机会。

隆基泰和也表示,进入司法重整程序后,公司仍将正常运行。同时在重整期间,能够把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面,将继续全力推进项目复工复建,以顺利向各位业主交付房产,尽快向债权人清偿债务。

这或许会是最乐观的形势考虑到隆基泰和目前的销售情况与资产价值,今后债权人和购房者仍将面临较大不确定性。

据克而瑞数据显示,今年上半年,隆基泰和仅以22.5亿元的全口径销售额排在行业第174位,在大本营保定市场,隆基泰和前4月的销售额也仅有6.51亿元。

中指研究院企业研究总监刘水认为,隆基泰和产业主要布局在环京的三四线城市,如河北石家庄、保定、唐山、邯郸、沧州、廊坊、秦皇岛、承德等,整体来看资产质量并不高,未来在寻找重整投资人方面会比较难。

司法重整本身也有风险北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示,“一旦企业重整失败,还是会走向破产清算”。若破产清算后剩下的资产无法清偿债务,债权人或将无法得到足额受偿。

2022年3月,在胡润研究院发布的2022全球富豪上,魏少军家族依然以220亿元财富上榜。

但曾经的“保定一哥”目前已走到了司法重整的困境,后续或许还将面临黯然退场的结局。

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