买房是人生中的大事，我们在挑选房子的时候肯定会遇到买现房还是买期房的问题，尤其是在现在房市遇冷的情况下，这个问题更值得我们思考了。

今天我们先来看看买现房有什么好处?

一般我们购买期房时间周期会比较长，一般在一年到三年之间，中间的变数和所消耗的时间成本是巨大的，假如开发商遇到资金紧张甚至资金链断裂的情况，会有很大的可能造成烂尾房的产生。购买现房就会规避掉这个问题，因为房子已经竣工并且验收合格。并且现房的周围建设一般也比较齐全，生活设施也基本成型，可以考察小区的配套设施是否合适。

购买现房可以直观的了解房屋的真实情况，不会出现购买期房的不确定性，现房的户型，面积，质量就在那实实在在的摆着，交钱就可以入住，不需要担心延期交房，拿不到房产证的问题。

购买期房，会有可能出现不可估计的情况，比如交房时发现和设计不符又或者质量不达标等等问题， 现房就可以在很大程度上避免这些问题的出现。

购买期房，我们只能通过售楼处的沙盘模型或者样板间来了解未来房子交房以后是什么样的，但是很多开发商设计的样板间是和实际交房有很大冲突的，购买现房我们可以直接查看房子每个房间的大小，就不会出现买房时看到的样板间和实际交房时心理所产生的巨大反差。

而且很多售楼处在房子销售超过80%-90%时，会清盘，一般清盘的房子开发商都会有很大的优惠，赶在清盘时购买房子，又能买到现房又能优惠不少，即安全又实惠。

购买现房有好处也有不好的地方。

购买现房可选的楼层和户型就会比较少，并且价格也会比期房要贵一些，购买现房时由于现房已经交房，房屋的墙体结构和水电管线工作都已经完成，所以只有居住一段时间才能发现问题。

我们在购买现房时应到主要哪些问题?

我们在购买现房时要实地观察小区的内部环境和外部环境问题， 小区周边的配套设施对于我们的生活是否便利。查看小区内楼间距是否影响采光，小区内部绿化是否达标。

我们还应该观察房顶是否漏水，墙体是否存在裂缝，卫生间、阳台防水是否已经做好。更好选择阴雨天气查看，会更容易发现问题。

不要只看客厅，卫生间、阳台、卧室转角的阴暗处更应该仔细观察。

尽量选择多个时间段查看采光是否充足。