通讯员 顾付超 记者 羌伊然 王珂

今年以来，我市先后出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及鼓励人才和多孩家庭购房、放宽限售限购、首套房契税补贴、阶段性上调住房公积金贷款最高额度、调整首套房商业贷款利率等多方面，购房者置业信心有所回升，二手住宅成交也呈现向好态势。扬州房地产信息网统计数据显示，1-6月，我市二手住宅共成交10688套，与2022年上半年相比上涨近5成，上半年市场平稳收官。

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上半年市区二手住宅成交10688套

扬州房地产信息网公示数据显示，市区二手住宅成交10688套，与2022年上半年相比上涨47.9%，成交面积102.85万平米，与2022年上半年相比上涨45.8%。

从二手住宅成交走势来看，受新年置业淡季影响，1月份二手住宅成交比较平淡，成交套数不足1000。随着2月份扬州新政公布以及“金三银四”置业旺季来临，购房者置业信心回升，二手住宅成交显著上涨，并于3月份达到上半年峰值。4月以后，成交则开始缓步回落调整，最终平稳结束2023年上半场。

从成交面积各区域占比情况来看，西区二手住宅成交断层领先其他区域，占比超4成，东区成交占比25%，排名第二。其他区域二手住宅成交相对落后，而随着近几年越来越多的改善性需求入市，老城区置换客户有显著上涨趋势，这也导致该区域二手住宅成交量平稳升高，逐渐接近北区。南区因为发展潜力与配套不足等原因，成交量常年处于各区域末尾，上半年成交面积仅占全年总量9%。

从市区二手住宅成交面积分类来看，90-144平米面积段成交套数占比最大，共成交二手住宅5189套，成交面积58.431万平米，占总成交面积56.8%；90平米及以下面积段共成交4988套，成交面积34.629万平米，占总成交面积33.7%；144平米以上面积段共成交511套，成交面积9.788万平米，占总成交面积9.5%。

从二手住宅备案套数排行榜来看，1-6月扬子新苑备案138套排名第一，面积13145平米；酩悦城备案112套排名第二，面积11217平米；汤汪花园备案109套排名第三，面积11884平米。

上半年扬州二手住宅销售价格环比1涨5跌

日前，国家统计局公布了2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

从二手住宅来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 其中，扬州6月份二手住宅销售价格环比下降0.4%，与5月份相比继续保持下降趋势，降幅扩大0.1个百分点；同比下降1.3%，降幅与5月份相比扩大0.3个百分点。

从上半年扬州二手住宅销售价格指数环比变动情况来看，年初，二手住宅销售价格环比指数一直保持小幅下降趋势。到了3月份价格指数开始向上调整，总体1涨5跌，6月份降幅最大，为0.4%，唯一上涨的月份是3月份，涨幅为0.6%。

楼市政策促进房地产市场平稳发展

2023年以来，百余城出台房地产调控政策超过300次，部分热点二线城市多次出台政策措施，上半年，我市也对购房政策进行了优化再调整。

2月20日，市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

6月25日，扬州出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，自7月1日起实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。《通知》共8条措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化，其中与市民购房息息相关的具体利好政策有：放宽限售限购，推广二手房“带押过户”；阶段性上调住房公积金贷款最高额度；可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金；继续执行大专及以上人才契税100%补贴；商业贷款最低利率3.7%。

业内人士表示，扬州先后出台的两次楼市政策，使得改善性需求换房更加顺畅和便利，对提升首套房和二套房的活跃度产生了积极影响，促进了房地产市场的平稳发展。