绘图 沈江江

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近日，邗江区人民检察院对一起诈骗案提起公诉。该案中，被害人张女士欲向相识多年的老友购买学区房，却落入对方精心编织的圈套之中，累计损失70余万元。

遇到低价“学区房”

张女士和王某相识十多年，她们曾是同事，相继从原公司离职之后，也一直保持着联系。

二人交往逐渐密切是在2016年。那时，王某多次找张女士拿货、借钱，张女士都应允下来。王某欠了张女士好几万块钱。

2017年的一天，王某邀请张女士前往其位于A小区的住处。闲聊中，张女士透露出想在附近买一套学区房的想法。王某立即接话道，“你怎么不早说的，我这套房子正打算卖呢。”

王某表示，其所居住的这套房产是其和丈夫婚后购买的财产，市场价60万元，但是凭着和张女士的交情，可以用比市场价低好几万的价格卖给张女士。至于之前欠张女士的那些钱，就冲抵房款了。

王某和母亲赵某同住，听王某说要卖房，赵某显得有些不高兴，不情不愿地说：“这个房子我本来准备养老的，我姑娘要卖给你，只好卖了。”王某说：“管你愿不愿意，我这房子都要卖给张姐。”

本来张女士还在犹豫，听到王某这样说，内心还有些感动，开始着手筹钱购买房屋。到2018年的春天，张女士已经累计交给王某50余万元。每收一笔钱，王某都会给张女士打好收条，记录下具体金额。

张女士琢磨着，钱都给得差不多了，按道理来说，房子也应该过户了。这时，王某又提出来，“我丈夫在B小区也有一套房打算出手，比我这个大，也更新一些，你要不直接买那套吧，70万卖给你。”稍作考虑之后，张女士接受了王某的提议，又陆续转给王某几笔钱，将70万元房款全部付清。

张女士提出要去B小区看房，王某和赵某均表示，因为王某和婆婆关系比较紧张，还需要做些工作。赵某让张女士放心：“如果王某搞不定，我亲自去找亲家要房产证，你不用烦，肯定能过户。”

没多久，王某又说：“干脆两套一起卖给你吧，价格这么低，你买下来不亏。”张女士认为也可行，并在之后又陆续转给王某数万元。

在此过程中，二人一直都是口头约定，并未签订书面的房屋购买合同，张女士也没有看到过两套房子的房产证。

迟迟无法进行过户

到2019年夏天，张女士已经给了王某70多万元，说好的买两套房子，却连一套房子都没能成功过户。

70多万元付给王某之后，张女士提出要先把A小区的房子过户。到了约定的日子，王某表示：“我丈夫得了重病，我要陪他去上海治病。”

没想到，王某的丈夫一病就病了一年多。在此期间，王某曾表示，因为A小区的房子是其和丈夫两个人的名字，要等其丈夫病情好些之后再回来过户。B小区的房子也在其丈夫名下，两套房子的房产证都由王某的婆婆保管，不过因为婆媳关系紧张，还要花些工夫。

为了表示诚意，王某将A小区房屋钥匙交给了张女士，让张女士直接住了进去，并且叮嘱道：“你暂时不要装修，动静太大我婆婆知道了肯定要来闹的。”

之后，王某的丈夫因病医治无效去世。张女士虽然着急过户，但王某一直忙着陪护丈夫，又张罗丧事，而她的婆婆也因为经受不住打击住院。看着王某四处奔波，张女士也不忍心向王某提过户的事。

真房主竟另有其人

2021年，张女士偶然和别人提到王某，说起王某的丈夫重病去世，没想到对方惊讶道：“王某不是老早就离婚了吗？”

这个消息对张女士而言无异于晴天霹雳。经多方打听之后，张女士确认，王某在多年前就已经离婚，且并未再婚。

更让张女士崩溃的是，A小区房屋的房主其实另有其人。房主告诉她：“王某是这套房子的租客，租了很多年了，房租一直按时交的。”

张女士知道自己上当受骗了，于是报警。到案后，王某对于自己虚构事实骗取张女士数十万元购房款的行为供认不讳。

原来，王某早就为自己欠张女士几万元伤脑筋，听说张女士想要购买学区房，便顺着张女士的话编造了其拥有A小区学区房的谎话。

之后，王某陆续收到张女士转账的数十万元，这些钱被她挥霍一空。在没有任何偿还能力的情况下，她又继续编造其丈夫拥有B小区房产，也欲卖给张女士，以及其丈夫病重、去世等谎话，目的就是骗取更多的钱，并延缓过户。在此过程中，王某还多次要求其母亲赵某配合，编造各种说辞，骗取张女士信任。

因谎言付出法律代价

案件被移送至邗江区人民检察院提起公诉，经审查后认定，2016年底至2019年7月间，王某得知张女士欲购买“学区房”后，以非法占有为目的，通过虚构其所租住的A小区某房屋系其及丈夫所有以及其丈夫所有的B小区某房屋共2套房屋可出售的事实，先后多次以收取“购房款”名义，骗得被害人张女士70余万元，并将诈骗钱财用于个人消费。2018年3月以来，赵某接受其女儿王某的指使，虚构王某可出售上述2套房屋并过户给张女士的事实，共同骗取被害人张女士的信任。

近日，邗江区人民法院审理后对该案作出判决，以诈骗罪对王某判处有期徒刑7年4个月，并处罚金人民币20万元，以诈骗罪对赵某判处缓刑并处罚金。责令王某及赵某退赔70余万元给被害人。

该案承办检察官表示，购买房屋属于大额交易，大家在进行二手房屋买卖时，要先查看房屋的相关证件是否齐全、房屋是否有抵押以及房主的信息是否真实有效等。在交易前需要签订相关的书面合同，也可以委托第三方进行担保交易。同时，检察官也提醒广大市民，在涉及到任何金钱交易时，一定要多留个心眼，不要因为一时冲动、过往交情，轻信他人，蒙受损失。

（文中涉案人物均为化名）

通讯员 朱龙妹 记者 林倩雯