存在争议的车库

律师：需要搜集其他辅助证据，可先协商，不成可诉讼

(资料图片仅供参考)

近日，市民汤先生向马上办栏目报料，称房产证注明的原属于自己的车库突然“消失”，变成了其他人的。这是怎么回事？接到报料后，马上办记者随即就此事，进行了相关了解。

长时间没人住

自家车库竟“易主”了

汤先生是扬州人，常年在外工作。2013年，他从妻子弟弟手上购买了一套位于新城花园的住宅。

“买这套房子的时候，小舅子带我去看了车库，并交给我车库钥匙。”汤先生告诉马上办记者，他购买该小区住宅时，手续齐全。在办理过户时，他注意到，房产证上注明：该房屋附有车库一间。后来，他有了孙辈，妻子就回到乡下照顾孩子，该处房子处于长时间无人居住状态。去年下半年，妻子到小区收拾房子和车库时，发现自家车库门换新了。妻子打听得知，该车库居然已被人“卖掉”了。

“对方就凭一个合同，就说车库是她的，这让人很想不通。”汤先生说，在沟通中，自称拥有该车库的一名女子介绍，该车库是其从其他人手中购得，双方签了买卖协议。

汤先生表示，随后，他们报警求助，派出所民警也赶到现场处置。但遗憾的是，因缺少直接证据，大家各执一词，“因为房产证上注明的车库没有具体地址。”

车库门已换新

物业称没有相关备案

接到网友报料后，马上办记者随即赶往新城花园，进行现场探访。

在汤先生妻子居女士的带领下，记者很快找到了汤先生所指的车库。该车库有两层，多为非机动车车库。这一排车库门多为木制，而汤先生反映的车库被换成了不锈钢门。通过小窗，可见车库内堆放了不少杂物。记者注意到，这一排车库均未统一设置门牌号。

“我们曾向有关部门咨询，但都没有得知车库详细位置。”居女士介绍，或是跟建房早有关，新城花园在给业主分配车库时，并没有详细地点，“我房产证上有车库，现在莫名其妙消失了。”

居女士家房产证上的车库在物业有登记吗？带着这个问题，记者来到了该小区物业。小区物业工作人员介绍，他们在管理中，未对各车库拥有者进行详细登记，无法查明居女士家车库详细地址。

双方各执一词

均称自己是该车库主人

为了解整个事件的原委，记者先后联系上了居女士家房屋原房东——其弟弟居先生，和“购买”车库的叶女士。

“这个车库我用了十几年，不可能是其他人的。”居先生介绍，他是该车库第一任主人。发现车库被卖后，他曾经到现场核查，确认该车库就是自己曾经拥有的，“我房产证上有车库，对方仅凭一不知来源的合同来占用车库，说不过去。”

“我购买这个车库时，对方将一收据出示给我看，表示该车库是对方的。”叶女士表示，卖车库的人已经去世三年。在交易过程中，她只见到对方一份收据。后来，她就按照协商价格，支付了钱。目前，她已经将该车库和房子卖给他人，但她会对此事负责。

“这车库归属有点说不清了。”在采访中，多名居民表示，小区车库处于无序管理中。一旦发生这类事件，很难说清真相。他们希望物业能将工作做细，防止类似事件再次发生。

还需搜集证据

可先协商，不成可诉讼

“仅凭一张交易合同或一张收据，无法证明车库原归属方。”江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥介绍，投诉人只能根据房产证证明自己有一间车库，但是无法证明自己所有车库就是争议车库。目前，投诉人还需要搜集其他辅助证据予以佐证。

谢玥表示，双方要证明自己对涉案车库拥有所有权，都应当提供证据。此次事件中，双方可先协商沟通。如协商不成，当事人可向法院提起诉讼，维护自己利益。

马上办记者 徐海峰 文/图