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【阿伦读财报第六弹】金地瘦身换未来! 天天观天下

来源:阿伦侃房微信号    2023-05-04 10:01:43     作者:    

那些独立思考的地产人,都关注了阿伦侃房

可否抽空想这张旧模样


(资料图片)

在五一小长假前的最后一个交易日,老牌房企金地成为了最后一批交卷的公司,于上交所披露其2022年度报告。

实际上,自【阿伦读财报第五弹】18个月前,我就已预言过新力的命运!之后,阿伦就暂停了财报系列报道的采写,因为这期间实在是没有什么有分量的房企值得写的。直到4月29日金地发布的这份年报,吸引了阿伦的关注。

首先,从交卷时间上看,金地作为一家传统房企,确实足够谨慎,一直拖到了最后一个交易日才提交财报。接下来,更重要的是,这份财报披露的信息量非常大,值得细细品读。

数据来源:上交所

老规矩,先看核心数据:

在这组主要会计数据中,最值得称道的,就是营业收入。2022年,金地共录得营业收入约1202.08亿元,同比2021年的992.32亿元,上升21.14%!超过两成的营收增长,无论是纵向与金地自身比较,还是横向与同等规模房企进行比较,都属于非常亮眼的成绩。

金地集团近三年营收情况

数据来源:上交所

计算+制表:阿伦工作室

从上面这张表格我们不难看出,金地在近三年的时间里,对于营收这一块抓的还是非常严的,从反馈出的数据及涨幅可以看出,连续三年都保持在两位数以上的增长态势。而这样的举动,也让金地在与同规模房企的竞争中,保持住了自身的竞争力。

数据来源:联交所、上交所

计算+制表:阿伦工作室

拆解完营收,我们再来看签约金额。2022年,金地在销售端的表现,与一众房企近似,都呈现出下降态势。全年2218亿元的签约金额,也使得其同比2021年的数据下降22.64%。尽管如此,我们看到两成多的降幅,与同业平均四成的降幅相比,还是有所收窄的。换句话说就是,考试的题难了,大家的分数都在下降,但金地下降的比其他同学少。

与之相对应的,是归母净利润的下滑。这一点,金地的表现与同业基本持平。2022年,金地的归母净利润约为61.07亿元,同比下降35.09%。

值得一提的是,在全行业资产出现减值的大背景下,金地虽然也受到相关市场下行的影响,资产出现了一定程度的减值,但其负债端的表现却有较大的改善。尤其是有息负债这一项,过去一年中减少了104亿元之多,债务融资加权平均成本也降低至4.53%。

债务的改善,也让金地在市场端有了更大的底气。大家都知道,过去一年里,许多房企面临严重的现金流压力,不得已采用“以价换量”的销售策略,这对整体货值造成了一定的削减,也使得销售单价进一步下滑。在这方面,金地显然没有这种担忧。我们看到,2022年金地录得经营活动产生的现金流量净额199.07亿元,同比涨幅高达111.79%!这也使得在金地的产品议价能力在2022年有进一步的提升,产品销售均价达到2.18万元/平方米,同比实现4.46%的上涨,也让金地成为头部房企中为数不多敢于提价的房企。

债务压力的减轻,让金地拥有更加出色的议价能力,从而也使得其在土拍市场中的表现更为从容。过去一年中,金地斥资368亿元,新增土储248万平方米,这也使得其集团总土储突破5000万平方米,达到5182万平方米。值得一提的是,在2022年的土拍市场中,金地认准一二线城市,获得的土地中,一二线占比高达95%,这也使得其集团总土储的结构进一步优化,一二线土储占集团总土储比例上升到七成以上至71%。

正如金地董事长凌克所言,房企经营就像踩单车,只有向前蹬才不会跌落。对于包括金地在内的老牌房企而言,如何寻找第二增长曲线,是他们这几年来工作的着力点。在财报中,阿伦发现金地的第二增长曲线,是其物业,也就是更名前的金地物业,更名后的金地智慧服务。

金地智慧服务的前身是金地物业,于2021年正式更名。2022年,金地智慧服务录得营收66.61亿元,同比增长26.19%,成为金地多元化战略中,贡献占比最大的一部分。

除此之外,金地在体育领域的投入,也是阿伦长期感兴趣并给予关注的。疫情前落户深圳的WTA年终总决赛,就是由金地旗下体育公司承办的,阿伦也在现场亲历了开幕式及全部比赛。据悉,该赛事与深圳签约十年,此前几年因疫情原因不得已转至他地,今年有望重回深圳。届时,也期待金地能在该项赛事中继续做好服务者。

深圳WTA年终总决赛惊艳开局

房地产的下半场,不再单一进行住宅开发,转向多元化发展,是当前地产人的共识。期待,在这一条道路上,金地能走得更稳、更远!

本文首发于微信公众号:阿伦侃房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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