房贷提前还款的好处和坏处

1、提前还贷款的好处

提前还贷款最大的好处，就是能够节约一笔利息。尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。如果是提前偿还所有贷款的话，之后没有了月供压力，手头资金也可以运用到其他方面，比如投资等。

如果借款人只是提前还部分贷款额话，也是有好处的。如果是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;如果是选择缩短还款年限，月供不变，那么距离贷款结清的时间更快，压力也就更小。

2、提前还贷的坏处

如果借款人要选择提前还贷，首先面临的就是违约金的问题。对于任何金融机构来说，如果借款人要提前还贷，就属于违约行为。很多金融机构规定，如果违约的话，就需要支付一定的违约金。违约金一般是提前还贷本金的3%-5%。

另外，借款人如果要选择提前还贷的话，最大的问题就是资金挪用问题。如果手头不是很宽裕，又将贷款资金全部偿还了的话，万一遇见需要资金的情况，就会变得非常被动了。

提前还房贷需要注意什么

1、核查资金

在申请提前还款时，借款人需要找到贷款合同，核算自己已经偿还过的贷款本金和利息，然后想清楚自己是提前一次性还款还是提前偿还部分贷款。还需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。

2、提交申请

核算好还贷资金之后，借款人可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款，选择全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除。选择部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。

3、手续办理

若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证)，在工作日时间去办理撤押手续。