2023年1月份济南主城区商品住宅成交39.6万平，受春节假期影响，同环比均下降。2023年开年济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
房企排行榜
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(相关资料图)
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为58亿元，同比上涨22.1%；销售面积TOP10企业合计销售面积36万平，同比微涨0.4%。销售金额TOP10入榜门槛3.7亿元，较去年增加1.5亿元，销售面积TOP10入榜门槛2.4万平，较去年增加0.5万平。万科、中海地产、保利置业占据销售金额榜前三。
万科以16.1亿元/8.7万平的销售业绩夺得销售金额榜、销售面积榜双榜冠军；中海地产以7.2亿元/4.3万平位列双榜亚军；保利置业以6.0亿元的销售业绩位列销售金额榜第三位。
项目排行榜
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2023年1月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.8亿元，同比上涨7.6%。排行榜进入门槛1.3亿元。市中区的鲁能领秀城樾系健康宅项目以3.7亿的销售金额位居首位，紧随其后的是中海华山珑城项目，销售金额3.6亿元；历下区的银丰玖玺城项目，销售金额为3.1亿元，位列第三位。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有2个项目上榜，历下区、市中区、槐荫区、平阴县各有1个项目上榜。
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2023年1月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为11.4万平，同比下降28.4%，销售面积排行榜进入门槛0.7万平方米。其中，中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军，销售面积1.9万平；鲁能领秀城樾系健康宅项目成交面积1.4万平，排名第二位；中建蔚蓝之城项目以1.3万平位列第三位。
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2023年1月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售868套，同比下降33%。其中中海·华山珑城以142套的销售业绩排在销售套数榜首位；鲁能领秀城樾系健康宅和中建蔚蓝之城以114套的成交套数并列第二位。
▍房地产市场解读
图：2020.01-2023.01月济南主城商品住宅成交情况
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受春节假期影响，2023年1月济南主城成交量出现下滑，成交面积39.6万平方米，环比下降25.6%，同比下降23.4%。
从销售价格来看，1月份商品住宅销售价格16968元/平方米，成交价格环比略涨。
图：2023.01月济南商品住宅分区域成交情况
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2023年1月份历城区成交量位居首位，成交面积12.7万平，占比32.0%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积8.9万平；槐荫区位居第三，成交面积为4.1万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格22793元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价为19633元/平方米。
图：2020.05-2023.01月济南主城库存情况
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截止到2023年1月底，济南主城区商品住宅存量约918万平方米，1月底出清周期约15个月，较上月有所延长。
▍土地市场解读
图：2020.01-2023.01济南主城住宅用地成交走势
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2023年1月济南主城区（不含济阳与章丘）无宅地推出与成交，表现冷清。
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指数研究：
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物业研究：
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2022年中国物业服务价格指数研究报告
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