虽说近几年的房价涨幅并没有那么大，但是房地产利润仍然是不可小估，我们来看看房地产投资有几种分类方法

根据不同的需求，房地产市场可以从不同的角度进行分类。其中的主要类别如下：

1根据用途(功能)。按照这个标准，可以分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场两类。住宅房地产市场可以进一步分为别墅市场、高档公寓市场、普通住宅市场。非住宅房地产市场可以进一步分为工业住宅市场、商铺市场、写字楼市场。

2.按年级分。按照这个标准，可以分为三类：低档房地产市场、中档房地产市场和高档房地产市场。

3.按地域范围划分。按照这个分类标准，可以分为两类：整体房地产市场和区域房地产市场。

4.按交易方式划分。按照这个分类标准，可以分为两类：房地产交易市场和房地产租赁市场。

5.按交易目的划分。按照这个分类标准，可以分为两类：房地产使用市场和房地产投资市场。房地产使用市场是指购买、出售或出租房地产供个人使用的市场。房地产投资市场是指为投资(转售、租赁或转租)而购买、出售或租赁房地产的市场。从购买房地产的目的来看，可以分为自用、出租、被动保值和主动转售。

6.按流转次数划分。根据这一分类标准，可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。相关分类包括新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又被称为二手房市场、住房二级市场和存量房市场。

7.根据到达成交易和入住的时间，可分为现房市场和期房市场

8.按时间划分。按照这个标准，可以分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

房地产投资的风险有哪些

1.市场竞争风险。指房地产市场同类楼盘供应过剩，市场竞争激烈，最终给房地产投资者带来推广成本或楼盘滞销的风险。

2.购买力风险。意味着人们的购买力由于整体物价水平的上升而下降。当收入水平不变，购买力水平普遍下降时，人们会降低对房地产商品的消费需求，从而导致房地产投资者的销售或租赁收入减少，从而导致他们遭受一定的损失。

3.流动性和流动性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或使用权的转移，而其实体不能移动。房地产投资者在急需现金的情况下，无法尽快出售自己的房地产。即使他们出售自己的房产，也很难达到合理的价格，这极大地影响了他们的投资收益。

4.利率风险。是指利率变动会给房地产投资者带来损失的可能性。贷款利率的提高会直接增加投资者的开发成本，增加其债务负担。

5.金融风险。这意味着房地产投资者面临着由于房地产投资者财务状况恶化而无法按期偿还投资回报的可能性。

总之，大家想要参与房地产投资肯定是可以的，但是不要被眼前的利益蒙蔽，还要看清它背后的风险自己是否可以承受。