2023年6月28日上午，合肥土拍成交11地，共揽金63.29亿元，其中，包河、瑶海涉宅地进入竞品质环节；龙湖、保利、信服置业再次进驻肥西。

具体内容如下：

包河区BH202307号地块最快1秒触顶，达到最高限价，共有34家房企进入竞品质阶段，最高限价2280万元/亩，总价20.37180亿元，楼面价14869.49元/平米，溢价率14.86%。

(相关资料图)

瑶海区YH202307号地块7家房企竞品质，最高限价1322万元/亩，总价9.88327亿元，楼面价9914.95元/平米，溢价率14.96%。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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瑶海区YH202308号地块有4家房企参与竞品质，最高限价1552万元/亩，总价3.17074亿元，楼面价11085.66元/平米，溢价率14.96%。

龙湖地产以单价1226万元/亩，总价8.7亿元竞得肥西县FX202311号地块，楼面价10216.62元/平米，溢价率13.31%。

保利地产以单价985万元/亩，总价4.42561亿元竞得肥西县FX202312号地块，楼面价8208.29元/平米，溢价率0.20%。

信服置业以单价790万元/亩，总价5.81361亿元竞得位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧的肥西县FX202316号地块，住宅楼面价6583.33元/㎡，溢价率0.38%。

信服置业以单价1055万元/亩，总价8.61302亿元竞得肥西县FX202334号地块，楼面价7912.46元/平米，溢价率0.19%。

庐阳房地产开发公司竞得庐阳区LY202307号地块，单价466万元/亩，总价12698.5万元，住宅楼面价2796元/㎡，溢价率0%。

信服置业以145万元/亩竞得位于肥西经开区江淮大道与规划一路交口西南侧的肥西县FX202332号地块，总价3984.6万元，溢价率0%。

科大讯飞股份有限公司以16万元/亩竞得位于高新区蜀山大道(习友路) 与新民路交口西北角的高新区GX202304号地块，总价596.96万元，溢价率0%。

100号房企以502万元/亩竞得位于肥西经开区创新大道和紫蓬山路交口东南侧的肥西县FX202333号地块，总价4969.8万元，溢价率0.40%。

这次土拍特点如下：

1、土拍前夕因房企报名不足而取消的宅地，主要来自新站、庐阳北、长丰，以及瑶海的大彭片区地块，可见合肥的东北或是边缘板块依然较冷。即便一些房企急于拿地补仓，也不愿要这些冷门地块。

2、此次包河区仅1宗地供应，就是南门换乘中心拆迁地块，热度较高，34家房企参拍，直接叫价触顶，且34家房企全部参与竞品质。可见对于优质地块，房企们也都不愿放过。

3、瑶海2宗地块依然维持原有的热度，最高7家房企竞品质。

4、即便是瑶海区，如今分化也比较严重，主城、东新板块热度持续较高，但是临近肥东的大彭片区却有些冷清。

5、和市区的热度形成鲜明对比的还有肥西。从土拍现场就可以感受到，市区3宗宅地已进入竞品质阶段了，隔壁拍卖厅的肥西第1宗地还在极限拉扯，一轮轮缓慢竞价。

6、虽然过程缓慢，但好在来自肥西泛经开、紫云湖、上派、滨湖西板块的4宗宅地全部成交，龙湖、保利等拿地！

7、对于部分板块的地，房企的态度和买房人买房，可以说是一模一样的，拿地都是一万一万的往上加，又想拿，又怕高位拿！

具体地块位置如下：

1、包河南门换乘中心拆迁地块34家房企竞品质！

位于包河区宿松路以东、龙川路以北的包河区BH202307号地块进入竞品质阶段，34家房企全部参与，单价2280万元/亩，总价203718万元，住宅楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。

地块面积约89.35亩，就是南门换乘中心拆迁地块，需同步修建15.3亩公园绿地及南侧一处公交首末站。

地块紧邻十五里河生态景观带，西侧一条宿松路之隔有众多高品质居住社区，如中海央墅、国贸天悦、建发雍龙府等。地段开发较为成熟，生活氛围浓厚。

另外，地块毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线、龙川路、宿松路等，出行交通便捷；但周边的高架、铁路、高速路等，对宅地形成较大的噪音影响。

2、瑶海东新地块7家房企竞品质！

位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南的瑶海区YH202307号地块进入竞品质阶段，约7家房企参与，单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。

地块面积约74.76亩，处于东部新中心板块，南侧就是今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块，再向南一点就是曾经的热盘伟星东新壹号项目。

目前东新板块的房价主要是1.8万-2万/㎡，今年这些新地块上市后，大概率会将板块的房价带到精装均价2万/㎡以上。

3、瑶海老城区地块4家房企竞品质！

位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东的瑶海区YH202308号地块进入竞品质阶段，约4家房企参与，单价1552万元/亩，总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。

地块面积约20.43亩，是来自老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达和二十埠河，周边交通便利、配套齐全。

地块西北处就是5月底14家房企参与竞品质，最终被浙江和泰（伟星参股）竞得的瑶海03号地块，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。

后期入市，2者或将互为竞品，好在板块热度较高，都不愁卖。

4、龙湖、保利等再进肥西！

龙湖竞得位于肥西经开区紫蓬路与规划支路2交口西北侧的肥西县FX202311号地块，居住单价1226万元/亩，总价87851.5万元，住宅楼面价10216.67元/㎡，溢价率13.31%。

地块面积89.35亩，其中居住68亩、商业21.35亩。

地块属于环翡翠湖板块，又是一宗“肥西产权，经开地段”的地块，紧邻金寨路，离翡翠湖也不远，周边配套醇熟。

保利竞得位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧的肥西县FX202312号地块，单价985万元/亩，总价44256.05万元，住宅楼面价8208.33元/㎡，溢价率0.20%。

地块面积44.93亩，须代建9班幼儿园和3班托班。

地块位于肥西主城上派，周边配套成熟，且临近滨河公园、派河，生态环境也不错。

信服置业竞得位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧的肥西县FX202316号地块，单价790万元/亩，总价58136.1万元，住宅楼面价6583.33元/㎡，溢价率0.38%。

地块面积73.59亩，位于紫云湖板块，也是近年来肥西重点发展的板块。

目前板块内有保利、万瑞开发的四个项目，毛坯均价约1.4万-1.5万/㎡左右。华南城目前的二手房价格在1.2万/㎡左右。

信服置业竞得位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧的肥西县FX202334号地块，单价1055万元/亩，总价86130.2万元，住宅楼面价7912.5元/㎡，溢价率0.19%。

地块面积81.64亩，处于滨湖西板块，周边有合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、地铁3号线南延线云霄路站、潭冲河湿地公园等资源。

滨湖西板块也是肥西近年来供地最多的区域，旭辉、通和、金辉、高速、邦泰等房企先后入住，但目前大多数进入尾盘，在售项目主要有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰万城滨湖未来等，价格1.7万/㎡左右。

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