认房不认贷，算不算是王炸级的救市政策？对当前的楼市形势能不能力挽狂澜？这是大家最关心的。

住建部倪虹部长说，进一步落实好降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购的税费减免，以及个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

(资料图片仅供参考)

听起来大快人心，终于关注到老百姓关心的层面上来了，也算是一场及时雨。对于浓厚的观望情绪，和淡漠的信心，起到一定的回升作用。

几日前，政治局会议一句话“适时调整优化地产政策”，地产股全线飘红，资本市场信心迅速修复。

而今，住建部继续加码，对推动经济回升向好具有重要作用。这其实就是一个积极的信号。一方面，这应该是国家对于房地产行业的一揽子计划的一部分，对于过去一个周期里过严、过紧的收缩性政策，已经开始逐一松绑；

另一方面，重构、重建并修复横在买房人面前的诸多不利因素，首先解决的就是刚需层面的，降低购买首套住房首付比例和贷款利率，最起码有诚意有态度。一线城市会全面放开限购吗？

一线城市全面放开限购这事儿喊了好多年，呼声很高，但全面放开的可能性极小。如果放开，基本上顺应了行业与城市发展的需求。

毕竟，现在执行的所谓调控政策，是2016、2017年出台的，是针对上一个周期房价过快上涨和炒房现象突出而做出的政策干预。

时至今日，房地产市场已经发生了根本性变化，供求关系也发生结构性转变，尤其是购房者的变化，都倒逼政策做出进一步的放松或调整。

尽管这一次顶层开会没有再提房住不炒，但炒房的红利时代已过去。许多人杞人忧天的说，一线城市放开限购，会导致房价飙升、甚至出现过热的楼市泡沫，这分明就是看不清市场现实、听不见真实的声音。

这次会议也提到了，就是让楼市回归到市场层面，这也是一个大的基调。但关于认房不认贷这事儿，不能高兴得太早，更不能过分解读，要考虑到实际执行层面的困难。认房不认贷其最大的难度就在于，房与贷的认定，是两个部门之间的事。

住建部对于银行系统来说没有任何的政策约束力。因为住建部只能做到认房，管不了金融体系，而认贷不认贷，得由国家金融部门说了算。再说了，前几天央行发布的，让降低存量房降利率，至今还能有见到落地的，常州冒了个头，当天就又收回了，广州也是一日游。

所以，住建部这算是丢下了一只靴子，另一只啥时候落地，还得看央行的。

如果央行积极配合，从政策两端分别解决了房与贷的关系认定，是能够从需求端释放出来一定的消费空间，至少，对于信心恢复和建立，起到关键的作用。

但要想通过解决认房不认贷来推高房价，在我看来，是一厢情愿的，根本起不到立竿见影的拉动房价的效果。不过，结合这些年楼市的收缩性调控来说，认房又认贷，已完成历史使命，也是时候取消了。对于楼市的建设性政策来说，认房不认贷还算不上是王炸级的。

真正要想釜底抽薪，还得解决到普通百姓的口袋收入问题，一方面减轻教育、医疗等生活负担，另一方面，稳定就业，增加实际收入。